Prima casa per i giovani: calda, funzionale e con carattere
Avere una casa di proprietà e poterla costruire ex novo è un sogno che accomuna molti giovani. Per poterlo realizzare, però, bisogna considerare numerosi aspetti, che vanno dalla progettazione alla costruzione fino ad un’analisi specifica dei costi, che sono molto alti.
La crisi economica globale incide infatti sui costi delle materie prime e questo fa lievitare i prezzi per la realizzazione delle strutture e degli impianti.
In questo articolo abbiamo selezionato tutti gli step per permetterti di costruire una casa calda e funzionale da zero, con l’obiettivo di darti delle indicazioni utili per dare forma alla tua prima casa.
La progettazione
La fase di progettazione è tra le più importanti di tutte, perché prevede la definizione di ogni elemento che caratterizzerà la tua casa. In più, nella progettazione si stabiliscono anche i costi, che poi si possono anche frazionare in base ai vari step.
Per la realizzazione del progetto della prima casa, il consiglio è di rivolgersi ad un team di professionisti che possano anche indicarti eventuali documenti da produrre per definire ogni dettaglio e gli eventuali permessi da richiedere.
Il progettista ha un onorario che varia in base alle sue modalità di lavoro e al progetto da eseguire. Per avere un’idea di massima, puoi considerare un range che va dal 2% al 5% della spesa totale. Per la costruzione della casa, stando alle stime attuali, si va dagli 800 euro ai 1,400 euro al metro quadro.
La burocrazia: documenti e permessi
Per poter iniziare a costruire è obbligatorio ottenere il permesso. I due documenti necessari per iniziare i lavori sono: il contributo di concessione e gli oneri di urbanizzazione.
Il contributo di concessione rispetto al costo di costruzione è definito dal Decreto Ministeriale del 9 maggio 1978 e viene calcolato in base ai metri quadri della casa, alla classe energetica e ad altre informazioni contenute nel progetto. Gli oneri di urbanizzazione vengono invece calcolati in base ai metri cubi dell’abitazione e alla sua localizzazione.
La costruzione del tetto: i costi
Per costruire una casa calda e funzionale, il tetto rappresenta un elemento cruciale. Il consiglio è di studiare la soluzione migliore per un tetto coibentato e perfettamente isolato. A seconda della tipologia di abitazione che si desidera realizzare, si può optare per un tetto in legno, con tegole o in cemento. Al costo per il materiale di cui sarà costituito va poi aggiunta la spesa per la coibentazione che si aggira intorno ai 35€ al metro quadro.
Tra le voci di spese bisogna infine inserire anche le rifiniture, che garantiscono l’impermeabilizzazione delle superfici e il deflusso dell’acqua, come la scossalina per il tetto, che si può acquistare anche su siti di e-commerce per la casa come Echome. Il tetto può inoltre ospitare i pannelli fotovoltaici, che sono assolutamente consigliati nelle nuove costruzioni perché permettono di ridurre i costi dell’energia e di abbattere le emissioni nell’atmosfera.
Bonus e agevolazioni
Sia che tu abbia acquistato un terreno per costruire da zero la tua prima casa, sia che abbia optato per la ristrutturazione di un edificio già esistente, sono previste numerose agevolazioni fiscali per far fronte ai lavori, oltre ai mutui con tasso agevolato per gli under 36.
Il consiglio è di verificare quali sono i bonus casa disponibili e come si possono richiedere, valutando requisiti e scadenze. Per la costruzione di una casa ad alta efficienza energetica è stato ad esempio prorogato il Superbonus 110%, che consente di avere un rimborso quasi totale della spesa per la realizzazione di risparmio energetico.